Как управляют строительством — понятным языком
Технический заказчик, строительный контроль, проектное финансирование и цифровые технологии: разбираем, как проект проходит путь от участка до ввода дома.
Кто такой технический заказчикНаправления
Путь проекта
- Участок — ГПЗУ, ЗОУИТ, сети
- Концепция — девелоперский продукт
- Проект — проектирование и экспертиза
- Деньги — проектное финансирование
- Стройка — строительный контроль
- Ввод — разрешение на ввод
Частые вопросы
Чем технический заказчик отличается от генподрядчика?
Генподрядчик строит, технический заказчик организует и контролирует процесс от имени инвестора.
Обязателен ли строительный контроль?
Для объектов капитального строительства — да, его проводят и подрядчик, и заказчик.
Что такое эскроу?
Счёт, на котором деньги покупателя хранятся до ввода дома в эксплуатацию.
Полезные материалы
Техзаказчик и эскроу: защита покупателей
Покупатель квартиры в новостройке обычно видит только застройщика и банк. Но за проектом стоит целая система контроля, в которой важную роль играет технический заказчик — тот, кто отвечает за то, чтобы дом был построен по проекту, в срок и в пределах бюджета.
Читать материал →Приёмка квартиры: взгляд стройконтроля
Приёмка квартиры — момент, когда покупатель впервые видит результат работы строителей. Профессиональные инженеры строительного контроля проверяют объект месяцами, а у дольщика на осмотр обычно есть пара часов. Поэтому полезно знать, на что смотрят специалисты.
Читать материал →Проектное финансирование и цены новостроек
Цена квартиры в новостройке складывается не только из стоимости бетона и труда. Значительная её часть — стоимость денег, на которые строится дом. Именно поэтому изменения ключевой ставки так быстро отражаются на рынке жилья.
Читать материал →BIM и покупатель квартиры
Информационное моделирование зданий кажется темой для инженеров. Но результат работы с BIM в итоге чувствует и покупатель квартиры — в точности площадей, количестве дефектов и даже в будущих коммунальных платежах.
Читать материал →ЗОУИТ и покупка участка
Покупатель земельного участка обычно смотрит на площадь, цену и вид из окна будущего дома. А о том, что половина участка находится в охранной зоне газопровода, узнаёт только при проектировании. Такие ограничения называются ЗОУИТ — зоны с особыми условиями использования территорий.
Читать материал →Из блога
- BIM: информационное моделирование зданий 12.06.2025
- Цифровое строительство в Средней Азии 20.05.2025
- Города будущего 02.04.2025
- Зелёные здания и энергопотребление 14.03.2025
- Цифровые и ESG-решения в стройке 25.02.2025
- Цифровой строительный контроль 10.02.2025
Ресурс носит справочный характер и не оказывает услуг. О проекте · Контакты