Техзаказчик и эскроу: защита покупателей

21.10.2026

Покупатель квартиры в новостройке обычно видит только застройщика и банк. Но за проектом стоит целая система контроля, в которой важную роль играет технический заказчик — тот, кто отвечает за то, чтобы дом был построен по проекту, в срок и в пределах бюджета.

С 2019 года деньги дольщиков по ДДУ поступают не застройщику, а на эскроу-счёт в уполномоченном банке и раскрываются только после ввода дома в эксплуатацию и регистрации права собственности первого участника в Росреестре. Средства на эскроу застрахованы на сумму до 10 млн рублей, а проверить застройщика, ЖК и проектную декларацию можно на портале наш.дом.рф. Банк, выдавший проектное финансирование, тоже заинтересован в завершении дома: он контролирует расход кредита ежемесячно и требует отчётов о строительной готовности.

Где здесь технический заказчик

Банк не строит и не проверяет каждую бетонную плиту. Эту работу выполняют технический заказчик и служба строительного контроля: они подтверждают объёмы выполненных работ, на основании которых банк выдаёт очередной транш.

Почему это важно покупателю

• независимая проверка объёмов снижает риск, что деньги уйдут не туда;
• контроль качества уменьшает число дефектов при приёмке квартиры;
• соблюдение графика сокращает вероятность переноса сроков сдачи.

Что может сделать сам покупатель

1. проверить разрешение на строительство и проектную декларацию;
2. убедиться, что оплата идёт через эскроу;
3. следить за ходом стройки по фотоотчётам и данным о готовности;
4. при приёмке квартиры пригласить специалиста.

Эскроу защищает деньги, а профессиональный заказчик и стройконтроль защищают качество и сроки. Вместе они делают покупку квартиры на этапе строительства гораздо безопаснее, чем десять лет назад.