ЗОУИТ и покупка участка

24.09.2026

Покупатель земельного участка обычно смотрит на площадь, цену и вид из окна будущего дома. А о том, что половина участка находится в охранной зоне газопровода, узнаёт только при проектировании. Такие ограничения называются ЗОУИТ — зоны с особыми условиями использования территорий.

Перед покупкой участка под ИЖС стоит заказать выписку из ЕГРН: в ней указывается, входит ли участок полностью или частично в зону с особыми условиями. Сведения о границах зон отображаются и на публичной кадастровой карте Росреестра. Например, охранная зона ЛЭП 10 кВ составляет 10 метров от крайнего провода, а газопровода низкого давления — 2 метра; строить жилой дом в этих зонах нельзя. Банк при выдаче ипотеки на участок и дом также проверяет обременения и может отказать в кредите, если пятно застройки попадает в ЗОУИТ.

Какие зоны встречаются чаще всего

• охранные зоны ЛЭП и газопроводов;
• водоохранные зоны рек и озёр;
• санитарно-защитные зоны предприятий и кладбищ;
• приаэродромные территории.

Что делать, если зона есть

Оценить, сколько «полезной» площади остаётся для дома. Иногда ограничение затрагивает лишь край участка и не мешает строительству; иногда делает участок практически бесполезным.

Чего нет в ЕГРН

Не все зоны внесены в реестр. Полезно запросить сведения у владельцев сетей и в местной администрации, а также осмотреть участок — опоры ЛЭП и столбики газопровода видны на местности.

Проверка ЗОУИТ занимает несколько дней, а ошибка может стоить всего участка. Это тот случай, когда градостроительная экспертиза окупается многократно.